Imate izgrađenu kuću ili objekat bez odgovarajućih dozvola? Niste jedini. Legalizacija stambenih objekata Sarajevo je jedna od najčešćih administrativnih tema u Kantonu Sarajevo. Rješavanje pravnog statusa vašeg doma ne samo da vam donosi mir, već i značajno povećava tržišnu vrijednost vaše nekretnine.

U ovom tekstu donosimo vam detaljan vodič o tome šta propisuje Zakon o legalizaciji građevina izgrađenih bez odobrenja za građenje u Kantonu Sarajevo, kako izgleda procedura i koliko legalizacija objekata zapravo košta.

Koji su uslovi za legalizaciju objekata u Kantonu Sarajevo?

Da bi se proces uopšte mogao pokrenuti, vaš objekat mora ispunjavati nekoliko osnovnih preduslova koje je propisao Kanton:

• Zlatno pravilo – Ortofoto snimak iz 2018. godine: Pravo na legalizaciju imaju samo oni objekti koji se nalaze na zvaničnom aerofotogrametrijskom (ortofoto) snimku Kantona Sarajevo iz 2018. godine. Objekti izgrađeni nakon ovog perioda ne podliježu zakonu o legalizaciji i u nadležnosti su građevinske inspekcije.
• Riješeni imovinsko-pravni odnosi: Morate biti u mogućnosti dokazati vlasništvo ili pravo korištenja nad zemljištem. Ako je zemlja državna ili pripada nekom drugom, taj se status prvo mora riješiti (otkupom ili putem suda).
• Usklađenost sa prostornim planovima: Vaš objekat ne smije biti u direktnom sukobu sa važećim regulacionim planovima lokalne općine.

Šta zakon strogo zabranjuje? (Kada legalizacija objekata nije moguća)

Važno je znati da legalizacija objekata nije moguća apsolutno svugdje. Zakon jasno zabranjuje legalizaciju kuća i zgrada koje se nalaze na kritičnim lokacijama, i to:

• U zaštitnim pojasima infrastrukture (ispod visokonsponskih dalekovoda, iznad glavnih vodovodnih i kanalizacionih cijevi, te u pojasu glavnih saobraćajnica).
• Na aktivnim klizištima (legalizacija je moguća samo ako se izvrši stručna sanacija terena koju odobre nadležni organi).
• U zonama strogih vodozaštitnih područja i u blizini nacionalnih spomenika.
• Na javnim površinama poput parkova, trgova i planiranih saobraćajnica.

Potrebna dokumentacija za legalizaciju stambenih objekata Sarajevo

Pripremite se na sakupljanje papirologije. Za pokretanje procesa, nadležnoj općinskoj službi za urbanizam potrebno je dostaviti obimnu dokumentaciju:

1. Geodetski snimak: Mora ga izraditi ovlaštena geodetska firma. Ovaj snimak prikazuje tačan položaj objekta na vašoj parceli.
2. Arhitektonski snimak izvedenog stanja: Nacrte, kvadraturu i spratnost vašeg objekta mora dokumentovati ovlašteni arhitekta.
3. Dokaz o vlasništvu: ZK izvadak i posjedovni list za parcelu.
4. Izjava o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti: Potvrda inženjera statičara da je objekat siguran za život i korištenje.

Koliko košta legalizacija stambenih objekata u Sarajevu?

Troškovi nisu univerzalni i uveliko zavise od općine, tačne lokacije (zone) i same veličine objekta.

• Građevinske zone i naknade: Općine u Sarajevu podijeljene su u više zona (od I do VI). Najveći trošak predstavlja renta i naknada za uređenje građevinskog zemljišta. Što je vaš objekat bliže centru grada (viša zona), naknade po kvadratnom metru su veće.
• Popusti i zakonske olakšice: Srećom, legalizacija objekata može biti jeftinija za određene kategorije. Zakon predviđa olakšice, pa i plaćanje na rate za boračke populacije, socijalne slučajeve i za ljude koji rješavaju svoje prvo stambeno pitanje (obično za objekte do 200 m2).
• Dodatni troškovi: U kalkulaciju obavezno uračunajte troškove angažovanja geodeta, arhitekata, inženjera i plaćanje administrativnih taksi općini.

Kako započeti proceduru?

Prvi i najvažniji korak je odlazak u nadležnu općinu (Novi Grad, Ilidža, Centar, Novo Sarajevo, Vogošća…). Obratite se Službi za urbanizam i prostorno uređenje i zatražite informativni list za vašu specifičnu situaciju. Službenici će vam izdati tačan spisak papira potrebnih za vašu lokaciju i zonu.

Tražite alternativu brzoj gradnji i dugotrajnoj papirologiji? Ako tek planirate rješavanje stambenog pitanja, a želite izbjeći godine prikupljanja dozvola, tradicionalne gradnje i neizvjesnosti – moderna modularna gradnja je pravo rješenje za vas. Posjetite stambenikontejneri.com i otkrijte premium modele koje nudi HomeBox stambeni kontejneri i montažne kuća. Brzo useljenje, moderan dizajn i značajno jednostavnije procedure čekaju na vas!